多利多不動產(chǎn)加盟

近兩年，隨著房產(chǎn)中介市場的成熟，中介組織形式也發(fā)生了較大變化。其中，加盟獲得品牌中介公司的特許經(jīng)營權(quán)成為一種普遍形式。對加盟者來說，無論選擇哪種形式，下面五個(gè)方面都是值得注意的。

（一）確定特許經(jīng)營權(quán)。這里既包括特許經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容，如品牌使用許可、商標(biāo)、商業(yè)特許經(jīng)營技術(shù)使用許可等事項(xiàng)，也包括特許者本身的資質(zhì)確定，即特許者應(yīng)具備授予特許經(jīng)營的條件，并有權(quán)將商業(yè)特許經(jīng)營技術(shù)、商標(biāo)、知識產(chǎn)權(quán)等授予他人使用。如果特許者本身也是主體加盟者（獲得一定區(qū)域特許經(jīng)營權(quán)的加盟商，可把特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)授予單體加盟店或自己開加盟店），那么單體加盟者（僅是一家門店加盟）可以要求查閱總部與主體加盟者之間的合約，以明確其中是否有條款扶持單體加盟者在總部終止其跟主體加盟者的合約時(shí)仍享有特許經(jīng)營權(quán)。為保險(xiǎn)起見，單體加盟者可要求主體加盟者就其已獲準(zhǔn)特許經(jīng)營權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)授給單體加盟者的事宜出具書面提高/增加。

（二）明確特許加盟費(fèi)用。加盟者向特許者繳納的加盟費(fèi)用一般包括加盟費(fèi)、履約提高/增加金、管理費(fèi)、其他費(fèi)用。加盟費(fèi)又稱為首期特許費(fèi)，是加盟者在加盟時(shí)一次性繳納的費(fèi)用，它包括加盟者有權(quán)使用特許者開發(fā)出來的商標(biāo)、品牌、商業(yè)經(jīng)營技術(shù)等費(fèi)用。履約提高/增加金是今后繳納各項(xiàng)費(fèi)用及債務(wù)的擔(dān)保。管理費(fèi)是特許者對加盟店進(jìn)行經(jīng)營指導(dǎo)而收取的費(fèi)用，由加盟店按期繳納，通常為經(jīng)營實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的特定比例。其他費(fèi)用，包括店鋪設(shè)計(jì)及施工費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等。加盟者必須在特許經(jīng)營的商圈范圍內(nèi)作詳細(xì)商業(yè)調(diào)查，并預(yù)測加盟店的能力，然后再分析特許者提出的加盟費(fèi)用是否合理。

（三）經(jīng)營區(qū)域的排他條款。在特許經(jīng)營協(xié)議中，特許者通常會要求加盟店只可在自己的營業(yè)地址經(jīng)營，不可在其他地方開設(shè)店鋪經(jīng)營同樣業(yè)務(wù)。加盟者應(yīng)同樣要求特許者在一定的商圈范圍之內(nèi)，不得再開設(shè)其他加盟店；因商業(yè)發(fā)展確需在該商圈范圍內(nèi)再開設(shè)新店的，加盟者應(yīng)有優(yōu)先權(quán)。

（四）終止合約和續(xù)約權(quán)條款。特許者應(yīng)爭取在特許經(jīng)營協(xié)議中約定“加盟者應(yīng)提前一段時(shí)間通知終止合約”的條款，以便在經(jīng)營狀況不佳時(shí)及早退出，減少虧損。同時(shí)，加盟店也應(yīng)拒絕特許者隨時(shí)在通知后終止特許經(jīng)營合約的權(quán)利。當(dāng)然，為扶持加盟者的利益和主動性，加盟者可要求特許經(jīng)營期滿后續(xù)約的權(quán)利。

（五）法律適用與管轄條款。由于有些特許者可能是境外房產(chǎn)中介商，國內(nèi)的加盟者在加盟時(shí)可要求適用的法律來調(diào)整加盟雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在雙方發(fā)生糾紛時(shí)，由的法院進(jìn)行管轄。